(Baonghean.vn) - Những năm gần đây, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng nở rộ, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế phát triển du lịch. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khách hàng cần biết để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư.
1. Tham khảo tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng liên quan đến dự án
 |
Nhiều nhà đầu tư có thói quen chỉ xem dự án nhưng không nắm rõ các ưu, nhược điểm về tình hình kinh tế và phát triển du lịch trong tương lai tại địa phương, nơi có dự án đang được chào bán.
Để đầu tư hiệu quả, cần nắm rõ tất cả các thông tin liên quan đến dự án bất động sản nghỉ dưỡng, kể cả những chính sách sắp được ban hành từ các bộ ngành và cơ quan quản lý nhà nước... việc hạn chế bớt rủi ro lợi nhuận sẽ gia tăng.
2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng điều quan trọng là phải lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, bởi đây là lĩnh vực đòi hỏi vốn đầu tư nhiều và dài hạn. Hơn nữa, khu nghỉ dưỡng có đẹp, hiện đại, đạt chất lượng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính, khả năng sáng tạo, kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư.
Việc vận hành một hệ thống nghỉ dưỡng không hề đơn giản, một đơn vị quản lý chuyên nghiệp và kinh nghiệm sẽ có những chiến dịch quảng bá tiếp thị tốt cho sản phẩm, có những định hướng phát triển bền vững lâu dài, đảm bao mạng lại lợi nhuận tối đa cho khách hàng.
3. Vị trí dự án
 |
Theo thống kê 90% các dự án nghỉ dưỡng đều nằm tại ven biển, khách hàng sẽ cần phải nghiên cứu kỹ về khu vực nào có tiềm năng về du lịch hoạch đang phát triển mạnh về du lịch. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiến đến lợi nhuận của khách hàng.
Một vị trí đẹp thường có những yếu tố gần sân bay, giao thông thuận lợi, có tàu du lịch, gần đường ca tốc, cách những thành phố lớn không qua 3h đường ô tô…
4. Sự khác biệt tạo tính cạnh tranh
Mỗi một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác nhau sẽ luôn được thiết kế mang lại những sự khác biệt so với các dự án ngay cạnh. Người có dự định đầu tư thì nên chọn những dự án có dịch vụ tiện ích đầy đủ và đặc biệt là sự khác biệt như sinh thái, chất lượng của sản phẩm, môi trường của dự án.
Chính điểm khác biệt sẽ là điểm mạnh để đầu tư thì sẽ thu lại lợi nhuận có khi không tưởng.
5. Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn
 |
| Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng sẽ hút khách thuê. |
Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.
Lưu ý thêm, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.
6. Cân đối dòng tiền đầu tư
Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch - khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.
Những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Chủ đầu tư có năng lực yếu kém ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án. Sản phẩm có chất lượng kém làm giảm đi giá trị vốn có của sản phẩm. Nguy cơ không thu hút được khách du lịch thuê do vị trí không tốt, dịch vụ tiện ích kém… dẫn đến tình trạng lợi nhuận thu về của khách hàng thấp, chậm thu hồi vốn. Tính thanh khoản thấp do chất lượng sản phẩm và tình trạng kinh doanh không tốt. |
Ngọc Anh
(Tổng hợp)
